Chalet d’Exception à Chamonix – 276 m², 2 Demi-Chalets Indépendants, 9 Chambres – Idéal Investissement Locatif ou Grande Famille

Chalet d’Exception à Chamonix – 276 m², 2 Demi-Chalets Indépendants, 9 Chambres – Idéal Investissement Locatif ou Grande Famille

Découvrez ce chalet de standing construit en 2009, offrant une surface habitable totale de 276 m², édifié sur un terrain de 508 m², idéalement situé à Chamonix dans un environnement calme et prisé. Le bien est divisé en deux demi-chalets totalement indépendants, pouvant être loués séparément ou réunis grâce à un accès intérieur.
Un bien rare sur le marché, réunissant référencement optimal, rendement locatif, confort familial et situation exceptionnelle.
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Points forts du chalet
• Surface habitable totale : 276 m²
• Terrain : 508 m²
• Deux demi-chalets indépendants (ou communicants)
• 9 chambres – 6 salles de bains – 6 WC
• Deux salons, deux cuisines équipées, deux coins repas
• Deux cheminées / poêles à bois
• Garage, cave, grenier, parkings privés
• DPE, plan cadastral et plans de disposition disponibles
• Taxe foncière : 2880 €
• Taxe d’habitation : env. 2600 €
Idéal pour : résidence principale, maison de famille, location saisonnière, investissement locatif haut rendement à Chamonix.
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1) Premier Demi-Chalet – 90 m² – Jusqu’à 8 couchages
Ce premier logement chaleureux et fonctionnel offre des prestations adaptées à l’accueil d’une famille ou à la location touristique.
Rez-de-chaussée :
• Entrée avec dressing, lave-linge
• Cuisine équipée ouverte sur l’espace repas
• Salon lumineux avec poêle à bois ouvert sur une terrasse.
• WC séparés
• Suite parentale avec lit double + salle de douche
Étage :
• Suite familiale :
o chambre avec lit double
o alcôve avec 2 lits simples
o salle de bain
o WC séparés
• Suite parentale avec lit double, dressing, salle de douche
Espace extérieur :
• Grande terrasse privative
• Places de parking privées
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2) Deuxième Demi-Chalet – 175 m² – Jusqu’à 10 couchages
Un grand duplex avec volumes généreux, idéal pour les séjours familiaux ou un rendement locatif haut de gamme.
Rez-de-chaussée :
• Entrée avec dressing, porte-chaussures de ski, lave-linge
• Cuisine équipée ouverte
• Espace repas avec grande table
• Salon cosy avec poêle à bois ouvert sur une grande terrasse en bois
• WC séparés
Étage :
• Suite familiale :
o chambre parentale (lit double)
o chambre enfants (2 lits superposés)
o salle de douche + WC séparés
• Suite parentale :
o lit double
o salle de douche avec WC
o bureau + mezzanine
• Suite familiale :
o chambre lit double
o chambre 2 lits simples
o salle de bain avec WC
o grand dressing
Espace extérieur :
• Grande terrasse avec accès au jardin privatif
• Places de parking privées
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Un bien rare à Chamonix : polyvalent, rentable et prêt à l’emploi
Ce chalet offre une double configuration idéale :
✔ louer les deux parties séparément (fort rendement saisonnier)
✔ réunir les deux logements pour créer un grand chalet familial
✔ exploiter un logement et occuper l’autre
✔ excellent potentiel pour locations touristiques haut de gamme
Son emplacement prisé, ses prestations complètes, sa capacité d’accueil et ses deux accès indépendants en font un produit extrêmement recherché sur le marché immobilier de Chamonix.

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